鄭州市房管局昨天發(fā)布7月份鄭房指數(shù)顯示,全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目共計(jì)24個(gè),面積87.83萬(wàn)平方米,較上月上漲了24.67%,較去年同期下降了5.47%。
商品房銷售6230套(間),較上月上漲了7.6%,成交面積60.79萬(wàn)平方米,較上月上漲了11.66%,較去年同期下降了34.93%;商品房銷售均價(jià)為4316元/平方米,較上月下降了11.88%。
商品住宅7月份全市銷售5599套,較上月上漲了18.47%,較去年同期下降了27.92%;成交面積51.6萬(wàn)平方米,較上月上漲了18.14%,較去年同期下降了38.93%;商品住宅銷售均價(jià)為3850元/平方米,較上月下降了12.22%。
二手房共成交1237套(間), 較上月上漲了13.49%,較去年同期下降了27.15%;成交面積為11.04萬(wàn)平方米,較上月上漲了17.31%,較去年同期下降了25.59%;均價(jià)為2917元/平方米,較上月上漲了3.73%。
同致行研究中心認(rèn)為,7月份商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)到了2月份以來(lái)的最高值,較去年同期水平相差不多,這說明前幾個(gè)月伴隨著開發(fā)商謹(jǐn)慎的態(tài)度開始放松,對(duì)于市場(chǎng)的前景信心不斷增加。據(jù)估計(jì),下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房投入將會(huì)保持在每月商品房80萬(wàn)平方米左右的供應(yīng)水平。
鄭州市二手房市場(chǎng)相比商品房市場(chǎng)來(lái)說,波動(dòng)更小,發(fā)展更加平穩(wěn)。從數(shù)據(jù)來(lái)看,只有在2月份經(jīng)歷較大波動(dòng),而其他月份都處于平均成交1000套左右的水平,這跟鄭州市二手房市場(chǎng)主要是住宅居住需求有很大關(guān)系。
2008年已經(jīng)過去了7個(gè)月,從這幾個(gè)月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看,鄭州市2008年樓市基本格局已經(jīng)形成,雖然有北京奧運(yùn)會(huì)因素的存在,相信在接下來(lái)的5個(gè)月,鄭州樓市不會(huì)再有更大變化。前7個(gè)月鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房成交366萬(wàn)平方米,而最近3個(gè)月成交量維持在50萬(wàn)~60萬(wàn)平方米水平,因而在接下來(lái)的幾個(gè)月也將很有可能維持在這一水平線。