近兩周以來，“房貸利率7折將取消”的傳言伴隨寒流在全國各地肆虐。雖然政策尚未明確出臺，但“存量房貸是否取消”、“該不該盡快買房”已成為普通市民的心頭之惑。部分專家對CBN指出，即使7折利率真的不再實施，從各方反應(yīng)和可操作性上，已貸款購房者的利率優(yōu)惠也很難取消。不過，市場傳言并非“空穴來風”，有購房計劃的剛需購房族可以近期考慮置業(yè)計劃，以防止政策波動的不利影響。

　　已簽貸款合同或保持

　　“聽說7折優(yōu)惠要取消了，那我已經(jīng)貸款的是不是也不能7折了？”自房貸收緊傳言之后，上述問題幾乎成為各大房地產(chǎn)談?wù)摰摹叭战?jīng)帖”，每天都有購房者心中惶惶，去問自己的銀行信貸員、房產(chǎn)中介員或者社會各界人士，答案莫衷一是。

　　昨日，今年置業(yè)的李麗拿著自己簽署的購房合同對CBN表示，按照合同，7折優(yōu)惠應(yīng)該在貸款期內(nèi)一直保持。該合同關(guān)于利率的條款顯示：“本合同貸款利率為4.158%，月利率(年利率/12)為0.3465%。即以合同簽訂日中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率5.94%為基礎(chǔ)，按照人民銀行的利率政策，在基準利率的基礎(chǔ)上，下浮30%，即月利率為0.3465%執(zhí)行�！辈⑶液贤�全文并無“如有不可抗力因素”、“若有國家政策調(diào)整”之類的免責條款。

　　李麗同時告訴CBN，她在簽訂合同的時候?qū)ｉT問過銀行工作人員，銀行工作人員的答復是：就算央行取消7折優(yōu)惠，已簽合同還是按照合同條件執(zhí)行。除非基準利率變動，否則貸款利率不會改變。

　　而在李本明先生的8.5折購房合同中，具體條款如此顯示：“浮動利率，即在基準利率水平上下調(diào)15%；該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日當日的基準利率及上述下調(diào)幅度，在本合同約定的每個利率調(diào)整日調(diào)整一次�！崩畋久饕哺嬖VCBN記者，當年簽訂合同的時候，銀行信貸員稱8.5折優(yōu)惠是在貸款期內(nèi)一直有效的。

　　如此看來，按照購房合同的描述，7折利率優(yōu)惠取消對于存量房貸并無影響。不過，亦有銀行人士提出質(zhì)疑，“如果政策明確說，所有銀行都強制取消7折，那誰都沒辦法�！彼�舉例說，之前7折貸款優(yōu)惠時，很多8.5折的、全價的合同都去簽了7折補充協(xié)議，這說明合同也不一定全部能定性的，未必就能根據(jù)合同判斷不會取消7折優(yōu)惠。

　　存量貸款取消7折操作性差

　　不過，昨日某國有銀行信貸部負責人對CBN分析，從各方反應(yīng)和政策可操作性的角度看，即使取消7折優(yōu)惠，也不會追溯既往，只會針對新的貸款發(fā)放有效。即使是二套房貸，如果在政策調(diào)整前獲得7折優(yōu)惠，也不會取消。

　　該人士表示，從宏觀經(jīng)濟的角度上看，央行在利率政策上的大方向是“利率市場化”，最終將由商業(yè)銀行自己決定利率。如果這次恢復8.5折，反而像是臨時政策，而非實施7折優(yōu)惠。從政府角度上看，恢復存量貸款為8.5折的可操作性也比較差�！把胄挟斎豢梢园l(fā)通知說這些合同都不算，但是這么大范圍的調(diào)整，將影響到千家萬戶的利益，會引起復雜的法律問題和社會輿論�！�

　　從銀行的角度上看，利率提高其實并不是銀行樂見其成的�！吧虡I(yè)銀行的競爭越來越激烈，個人房貸在國內(nèi)基本都是優(yōu)質(zhì)貸款，利率雖然不高但也是有利可圖的。而且現(xiàn)在銀行都把零售業(yè)務(wù)作為未來的發(fā)展方向。”該人士舉例說，二套房貸從緊的政策早已下發(fā)，但一直執(zhí)行不力，就是銀行的競爭也很激烈，都在搶占個貸市場的大蛋糕。

　　100萬貸款多交利息24萬

　　當然，在政策出臺之前，“7折利率是否取消”誰都無法斷然判定。但一旦取消，對于購房者的利益影響是實實在在并且巨大的。

　　以20年期的100萬元貸款為例，目前5年以上的貸款基準利率為5.94%，以等額本息還款法計算，按照7折之后的利率即4.16%，每月需還款6144元，支付利息共47.5萬元。如果按照8.5折的利率5.05%計算，每月需還款6627元，共支付利息59.1萬元。如果是基準利率5.94%的話，每月要還款7130元，共支付利息71.1萬元。

　　也就是說，7折利率變成8.5折，每月多交483元，多支付利息11.6萬元；7折利率變原價，每月多交986元，多支付利息23.6萬元。對于普通購房者來說，這確實是不小的數(shù)目。

　　因此有業(yè)內(nèi)專家建議，如果近期確實有購房計劃的“剛需”購房者，有合適的房子就盡快出手辦貸款了。而昨日，CBN記者以私人身份致電某國有銀行個貸審批人員時，該人士表示，該銀行沒有制定、監(jiān)管部門也沒有下發(fā)任何房貸收緊的通知�！暗�市場傳得厲害，你要是辦貸款的話就抓緊吧。”該人士說，目前首套房貸還能享受利率7折優(yōu)惠，二套房貸不僅條件從嚴，辦的難度也比以前大了。

　　據(jù)CBN了解，在北京，中國銀行、光大銀行、北京銀行等尚能正常辦理住房貸款，有個別銀行已經(jīng)暫停該項業(yè)務(wù)。而且，能辦理房貸的銀行在審批條件上更加嚴苛、放貸時間也有所拉長。

　　大家都趕樓市“末班車”，會不會推動房價的快速上漲？上述國有銀行個貸人員稱，或有一定幅度的效應(yīng)，但每個普通人的住房需求和承受能力各不相同，還要從自己的實際情況出發(fā)選擇適合自己的住房。事實上，接近年末各券商開始紛紛發(fā)布報告，預測明年的房地產(chǎn)市場行情，但觀點亦分歧較大。