2012中國城市發(fā)展（大河）峰會暨中原城市發(fā)展頒獎典禮圓滿舉行

11月3日，2012中國城市發(fā)展（大河）峰會在鄭州舉行，河南日報報業(yè)集團(tuán)黨委副書記、總經(jīng)理張建先生、大河報社原總編輯王守國、鄭州房管局長王萬鵬出席本次峰會，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉先生、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹女士做精彩主題演講，亞新集團(tuán)董事長助理張風(fēng)雷、河南易元置業(yè)有限公司總經(jīng)理郭春洋代表地產(chǎn)企業(yè)參加論壇對話環(huán)節(jié)。峰會從多角度分析全球經(jīng)濟(jì)局勢對中國樓市的影響，以“不確定性的未來”為主題，就當(dāng)前的房地產(chǎn)環(huán)境、投資走向等話題進(jìn)行了全面深入的探討。

城市發(fā)展是有一定層次的

論壇上，對話環(huán)節(jié)主持人大河報社原總編輯王守國首先向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹提問，他提出，200多個地級市中有183個希望建立現(xiàn)代化國際大都市，30多個城市提出建CBD商務(wù)區(qū)，665個城市有計劃有步驟地建設(shè)區(qū)域中心城市，這符合城鎮(zhèn)化建設(shè)的規(guī)律嗎？

    面對此問題，秦虹表示，這是理想與現(xiàn)實的差距，城市的發(fā)展有理想、目標(biāo)，這是可以理解的。政府對城市的發(fā)展有比較高的定位和起點，這是一種理想目標(biāo)，但是達(dá)到這個目標(biāo)可能還需要很長的時間，而且在這個過程中有的能實現(xiàn)，有的永遠(yuǎn)不能實現(xiàn)。無論怎么說，我認(rèn)為中國未來一定會出現(xiàn)更多實力非常強的城市，會有越來越多的中國城市領(lǐng)先世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這是毫無疑問的。中國城市化發(fā)展過去走了很多認(rèn)識上的彎路，比如大力發(fā)展中小城市，嚴(yán)格控制大城市，離井不離鄉(xiāng)，主張發(fā)展大城市等。從十二五開始明確了中國的城市化發(fā)展道路，以城市群作為城市化發(fā)展的主體空間形態(tài)，十幾個城市群帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有了城市群的定位就很清楚了。龍頭城市逐步變成地區(qū)的中心城市，全國國家級城市逐步發(fā)展壯大，次中心城市也提出國際發(fā)展道路，但未必能超過城市群的龍頭城市。現(xiàn)在快速軌道交通、快速公路都是以城市群作為規(guī)劃主體設(shè)計的，包括城市發(fā)展體系以城市為節(jié)點來推進(jìn)，城市發(fā)展之間的層次在實踐中就能體現(xiàn)出來。地方政府提出的一些目標(biāo)只是一種愿望，實際發(fā)展中城市的發(fā)展一定有層次。

鄭州避免攤大餅式的發(fā)展

    鄭州房管局長王萬鵬表示，城市綜合體是城鎮(zhèn)化發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，鄭州市過去的城市綜合體業(yè)態(tài)比較少，隨著鄭州市城鎮(zhèn)化的發(fā)展、人口的急劇增長、消費能力的提高，這幾年城市綜合體如雨后春筍般增長，在為整個城市發(fā)展提升水平的同時，也為鄭州市的居民提供了更多可以選擇的消費場合。同時，鄭州市正在進(jìn)行城市化建設(shè)，為城市綜合體帶來了機遇，鄭州現(xiàn)在避免攤大餅式的發(fā)展，在發(fā)展組團(tuán)，在中心區(qū)域避免人口的過度集中，一個一個城市組團(tuán)的發(fā)展需要有功能比較完善的城市綜合體支撐，在未來幾年城市綜合體的發(fā)展在鄭州是有市場需要的。通過這兩年，尤其是像萬達(dá)在國內(nèi)做城市綜合體比較成功的企業(yè)進(jìn)駐，它的城市綜合體的熱銷，可以體現(xiàn)鄭州市對城市綜合體的需要，這個市場還是比較大的。

  “對政府和企業(yè)來說，城市綜合體的發(fā)展定位需要更加準(zhǔn)確。今年9月份出現(xiàn)了第一次非住宅庫存量超過了住宅，雖然這個量與周邊城市相比不是特別高，但是也敲響了一個警鐘，主要是以寫字樓為主，部分區(qū)域的寫字樓由于各種原因，造成了寫字樓的銷售出現(xiàn)了下降局面。2010年非住宅的銷售出現(xiàn)了增長之后，很多人投入非住宅，導(dǎo)致投放量擴(kuò)大，造成了去年下半年和今年非住宅尤其是寫字樓銷量的下降，這種情況給我們敲響了警鐘，如果我們盲目地、過快地發(fā)展城市綜合體，可能也會出現(xiàn)這種情況。對政府來說，今后我們要準(zhǔn)確定位，根據(jù)都市區(qū)的建設(shè)，根據(jù)城市區(qū)的規(guī)劃，合理建設(shè)城市綜合體，不是誰想建在什么地方就建在什么地方。另外要對企業(yè)正確引導(dǎo)，及時發(fā)布各種信息。同時，我們希望企業(yè)能夠在投資方面更加理性。”

媒體和地產(chǎn)應(yīng)該是相輔相成

    在對話過程中，河南日報報業(yè)集團(tuán)黨委副書記、總經(jīng)理張建先生對媒體與地產(chǎn)的關(guān)系進(jìn)行了闡述，他認(rèn)為，媒體和地產(chǎn)應(yīng)該是一種相輔相成的關(guān)系，媒體不能成為獨立的經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，它是依附性非常強的業(yè)態(tài)。比如說河南的媒體無論做得怎么強、怎么大，和北京、上海、珠三角地區(qū)的媒體相比，都很難達(dá)到他們的規(guī)模，因為河南的經(jīng)濟(jì)總量、經(jīng)濟(jì)實力比他們要差很遠(yuǎn)。媒體應(yīng)該是依附當(dāng)?shù)乜傮w經(jīng)濟(jì)的一種經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，這樣和房地產(chǎn)界形成了一些密切的相輔相成的關(guān)系。

    媒體希望房地產(chǎn)業(yè)更好、更快地發(fā)展壯大，同時媒體也負(fù)有一定的社會責(zé)任，不僅希望房地產(chǎn)能夠發(fā)展壯大，還希望房地產(chǎn)能夠健康地發(fā)展。因為它還要承擔(dān)一些社會公信力，承擔(dān)社會責(zé)任，不希望看到房地產(chǎn)出現(xiàn)比較大的波動，不希望看到房地產(chǎn)出現(xiàn)較大的挫折，這樣會帶來社會的不穩(wěn)定，更重要的是民生受到很大的傷害。媒體現(xiàn)在的發(fā)展也面臨著轉(zhuǎn)型時期，過去的媒體是單純地以廣告發(fā)行收入為主，現(xiàn)在以河南報業(yè)集團(tuán)來講，我們的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化，非媒體的收入已經(jīng)占到集團(tuán)收入的半壁江山以上，集團(tuán)也希望有機會從房地產(chǎn)商的朋友逐步進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，也有機會當(dāng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商。

河南城市群出現(xiàn)  決定房價不會漲太快

    北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉認(rèn)為，河南和安徽在未來是中國東南沿海到東部產(chǎn)業(yè)遷徙重要的承載基地，相對來說機會好一點。其次河南現(xiàn)在的城市群出現(xiàn)節(jié)奏比較快，總體對河南未來的城市化有很大的好處。承接的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移有一個比較好的城市群，決定了未來相當(dāng)長的時間，房價不會漲得特別快。有一個城市新的組團(tuán)出現(xiàn)，在這個組團(tuán)內(nèi)附加了很多城市副中心的功能，在新的城市中心區(qū)，鄭州市目前已經(jīng)出現(xiàn)明顯具有集聚效應(yīng)的集聚區(qū)。對消費者而言，如果有能力，應(yīng)該在這些集聚區(qū)購房。

高鐵會加速城市化進(jìn)程

    說到河南的房地產(chǎn)未來的發(fā)展，鄭州亞新鄭東置業(yè)有限公司總經(jīng)理張風(fēng)雷認(rèn)為，到北京的高鐵要開通，交通對河南的地位是毋庸置疑的，河南第一次的城市化發(fā)展是隴海兩條線的交會；第二次城市化的發(fā)展是河南高鐵的建設(shè)；第三次河南城市化發(fā)展得益于高鐵的開通，這是一個很大的機遇。以前有很多成功的經(jīng)驗，比如說法國的旺多姆小鎮(zhèn)，因為高鐵的開通，周邊的地價上漲了兩倍，德國、日本新干線的開通，都給周邊區(qū)域的價值帶來很大的提升。高鐵會使一個城市具有巨大的人流、資金流、物流，鄭州、北京、上海高鐵開通后，北京到鄭州只有兩個小時，鄭州到上海只有四個小時，北京、廣州、上海的消費者到鄭州置業(yè)或者是投資也是有可能的，對鄭州會有很大的提升作用。作為本地的開發(fā)商，鄭州有很大的交通輻射能力，全省樓市一體化作用越來越明顯。30年之前我們講，到沿海去，到深圳去投資、創(chuàng)業(yè)，如今可能會有另外一個口號，隨著中原城市群的崛起，隨著中原戰(zhàn)略的崛起，到中部去，到中原來，也會是一個新時代的最強音。